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Ristrutturazione appartamento per affitti brevi – Firenze, via Fratelli Dandolo
Nel centro di Firenze, in via Fratelli Dandolo, ho seguito la ristrutturazione completa di un appartamento con un obiettivo chiaro: ricavare due unità abitative da mettere a reddito con affitti brevi.
Un progetto che ha richiesto competenze tecniche, conoscenza normativa e una visione concreta.
Il risultato: due appartamenti funzionali, pronti per essere messi a reddito
Il lavoro si è concluso con la creazione di due unità moderne, funzionali e coerenti con il contesto architettonico dell’immobile storico. Un progetto che ha richiesto tempo e precisione, ma che ha portato grande soddisfazione professionale, anche grazie alla fiducia riposta dal cliente.
Hai un immobile con vincoli o problematiche complesse?
Il contesto: rendere abitabili spazi parzialmente seminterrati
L’immobile si trovava in un edificio storico risalente al 1927. L’intervento prevedeva la suddivisione in due unità distinte, ma una parte dei locali si trovava a piano seminterrato, il che poteva rappresentare un ostacolo alla destinazione d’uso residenziale.
Inoltre, la zona era soggetta a vincolo paesaggistico, quindi ogni modifica delle aperture esterne doveva essere autorizzata.
Le criticità: destinazione d’uso e vincolo paesaggistico
Il problema principale era dimostrare che i locali a piano seminterrato non fossero cantine, ma già storicamente adibiti a spazi abitativi.
In assenza di una documentazione chiara, il rischio era quello di non ottenere il cambio d’uso o di dover rinunciare all’intervento.
A questo si aggiungeva la necessità di ottenere l’autorizzazione paesaggistica per alcune modifiche alle aperture esistenti.
La soluzione: ricostruzione storica e iter autorizzativo
Ho eseguito una ricerca approfondita negli archivi del Comune di Firenze, al catasto e nelle provenienze, ricostruendo la storia urbanistica dell’immobile.
Grazie al reperimento di planimetrie storiche e vecchi contratti ho dimostrato che i locali erano originariamente utilizzati come cucine e camere e non avevano mai perso la loro destinazione abitativa.
Questo ha permesso di mantenere la destinazione d’uso residenziale e di procedere con la ristrutturazione.
Per quanto riguarda il vincolo paesaggistico, ho predisposto la documentazione necessaria per ottenere l’autorizzazione alla modifica delle aperture, che è stata concessa.
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Ristrutturazione appartamento per affitti brevi – Firenze, via Fratelli Dandolo
Nel centro di Firenze, in via Fratelli Dandolo, ho seguito la ristrutturazione completa di un appartamento con un obiettivo chiaro: ricavare due unità abitative da mettere a reddito con affitti brevi.
Un progetto che ha richiesto competenze tecniche, conoscenza normativa e una visione concreta.
Il contesto: rendere abitabili spazi parzialmente seminterrati
L’immobile si trovava in un edificio storico risalente al 1927. L’intervento prevedeva la suddivisione in due unità distinte, ma una parte dei locali si trovava a piano seminterrato, il che poteva rappresentare un ostacolo alla destinazione d’uso residenziale.
Inoltre, la zona era soggetta a vincolo paesaggistico, quindi ogni modifica delle aperture esterne doveva essere autorizzata.
Le criticità: destinazione d’uso e vincolo paesaggistico
Il problema principale era dimostrare che i locali a piano seminterrato non fossero cantine, ma già storicamente adibiti a spazi abitativi.
In assenza di una documentazione chiara, il rischio era quello di non ottenere il cambio d’uso o di dover rinunciare all’intervento.
A questo si aggiungeva la necessità di ottenere l’autorizzazione paesaggistica per alcune modifiche alle aperture esistenti.
La soluzione: ricostruzione storica e iter autorizzativo
Ho eseguito una ricerca approfondita negli archivi del Comune di Firenze, al catasto e nelle provenienze, ricostruendo la storia urbanistica dell’immobile.
Grazie al reperimento di planimetrie storiche e vecchi contratti ho dimostrato che i locali erano originariamente utilizzati come cucine e camere e non avevano mai perso la loro destinazione abitativa.
Questo ha permesso di mantenere la destinazione d’uso residenziale e di procedere con la ristrutturazione.
Per quanto riguarda il vincolo paesaggistico, ho predisposto la documentazione necessaria per ottenere l’autorizzazione alla modifica delle aperture, che è stata concessa.
Il risultato: due appartamenti funzionali, pronti per essere messi a reddito
Il lavoro si è concluso con la creazione di due unità moderne, funzionali e coerenti con il contesto architettonico dell’immobile storico. Un progetto che ha richiesto tempo e precisione, ma che ha portato grande soddisfazione professionale, anche grazie alla fiducia riposta dal cliente.