portfolio
via toselli
firenze
Restauro e cambio di destinazione d’uso: 14 nuove abitazioni – Via Toselli, Firenze
In Via Toselli a Firenze ho seguito un intervento complesso di restauro e risanamento conservativo su un fabbricato storico, con cambio di destinazione d’uso verso la residenza e realizzazione di 14 nuove unità abitative.
Un progetto impegnativo, sia per le condizioni iniziali dell’immobile sia per la necessità di intervenire rispettandone identità e vincoli.
Il risultato: recupero completo e nuova vita residenziale
L’edificio, da situazione di abbandono e degrado, è stato recuperato e trasformato in un intervento residenziale completo, con 14 unità abitative.
Per me questo lavoro ha anche un significato personale: è uno dei primi interventi importanti che ho seguito e riguarda un luogo che considero “casa”.
Hai un fabbricato da recuperare o un progetto di cambio destinazione d’uso in un contesto complesso?
Il contesto: un edificio storico in forte stato di degrado
L’immobile si trova in un’area strategica di Firenze, nelle vicinanze della Fortezza da Basso. Al momento dell’avvio dei lavori si presentava in uno stato di degrado molto avanzato, aggravato da una occupazione abusiva durata per anni.
Dalle ricerche condotte negli archivi storici, il fabbricato risulta originariamente nato come laboratorio chimico, costruito tra la fine dell’800 e l’inizio del ’900; successivamente è stato adibito a scuola, poi abbandonato.
Le criticità: vincoli, morfologia storica e trasformazione funzionale
La sfida principale è stata intervenire su un edificio di matrice storica mantenendo i caratteri morfologici e rispettando le finiture e le prescrizioni, con l’ulteriore complessità data dal fatto che l’immobile ricade in vincolo paesaggistico.
In parallelo, era necessario realizzare una ristrutturazione importante per rendere possibile il nuovo assetto residenziale e ottenere 14 abitazioni, senza snaturare l’impianto esistente.
Le soluzioni: collaborazione con Comune e rispetto delle prescrizioni
Il progetto è stato portato avanti con una collaborazione efficace con il Comune di Firenze e con la ditta proprietaria e realizzatrice. L’intervento è stato impostato per rispettare in modo rigoroso le prescrizioni del regolamento comunale vigente all’epoca, sfruttando al massimo le potenzialità del fabbricato senza forzature, mantenendo coerenza con morfologia e finiture dell’edificio originario.
portfolio
via toselli
firenze
Restauro e cambio di destinazione d’uso: 14 nuove abitazioni – Via Toselli, Firenze
In Via Toselli a Firenze ho seguito un intervento complesso di restauro e risanamento conservativo su un fabbricato storico, con cambio di destinazione d’uso verso la residenza e realizzazione di 14 nuove unità abitative.
Un progetto impegnativo, sia per le condizioni iniziali dell’immobile sia per la necessità di intervenire rispettandone identità e vincoli.
Il contesto: un edificio storico in forte stato di degrado
L’immobile si trova in un’area strategica di Firenze, nelle vicinanze della Fortezza da Basso. Al momento dell’avvio dei lavori si presentava in uno stato di degrado molto avanzato, aggravato da una occupazione abusiva durata per anni.
Dalle ricerche condotte negli archivi storici, il fabbricato risulta originariamente nato come laboratorio chimico, costruito tra la fine dell’800 e l’inizio del ’900; successivamente è stato adibito a scuola, poi abbandonato.
Le criticità: vincoli, morfologia storica e trasformazione funzionale
La sfida principale è stata intervenire su un edificio di matrice storica mantenendo i caratteri morfologici e rispettando le finiture e le prescrizioni, con l’ulteriore complessità data dal fatto che l’immobile ricade in vincolo paesaggistico.
In parallelo, era necessario realizzare una ristrutturazione importante per rendere possibile il nuovo assetto residenziale e ottenere 14 abitazioni, senza snaturare l’impianto esistente.
Le soluzioni: collaborazione con Comune e rispetto delle prescrizioni
Il progetto è stato portato avanti con una collaborazione efficace con il Comune di Firenze e con la ditta proprietaria e realizzatrice. L’intervento è stato impostato per rispettare in modo rigoroso le prescrizioni del regolamento comunale vigente all’epoca, sfruttando al massimo le potenzialità del fabbricato senza forzature, mantenendo coerenza con morfologia e finiture dell’edificio originario.
Il risultato: recupero completo e nuova vita residenziale
L’edificio, da situazione di abbandono e degrado, è stato recuperato e trasformato in un intervento residenziale completo, con 14 unità abitative.
Per me questo lavoro ha anche un significato personale: è uno dei primi interventi importanti che ho seguito e riguarda un luogo che considero “casa”.